Nhiều chuyên gia cũng như doanh nghiệp bất động sản nhận định, năm 2023 sẽ là năm của phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực – nhà ở vừa túi tiền và phân khúc nhà ở xã hội. Bởi thời kì qua, thị trường đang phát triển quá nóng dẫn đến thiếu hụt trầm trọng nguồn cung các phân khúc này.

Phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực “lên ngôi”

Như nhiều chuyên gia, cũng như lãnh đạo những doanh nghiệp (bất động sản) đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 vẫn sẽ đối mặt đa dạng thách thức từ chính sách tiền tệ, lãi suất ở mức cao khiến cho thanh khoản và lượng giao tiếp gặp khó khăn. Bức tranh thị trường chỉ với thể khởi sắc đẹp vào dịp cuối năm 2023 và sẽ ổn định từ năm 2024.

Bên cạnh đó, dù trải qua một năm 2022 đầy biến động, nhưng có thể thấy, thị trường vẫn với “điểm sáng” đến từ phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực bởi nhu cầu của người dân là siêu lớn. Do đó, năm 2023, phân khúc căn hộ với giá tiền từ 40 triệu đồng/m2 tới dưới 60 triệu đồng/m2 được kiểm tra nhu cầu vẫn siêu cao, bởi người tìm sẽ dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và những chủ đầu tư uy tín cũng đang dành nhiều tâm huyết cho phân khúc này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, nhu cầu thực sẽ toá gỡ khó khăn cho thị trường hiện tại. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực được dự báo sẽ là trung tâm tăng trưởng của thị trường trong năm 2023.

Bệnh viện Quốc tế quận Bình Tân- Tiện ích ngoại khu

“Các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàng, tụ họp đa số hoạt động vào việc dùng cho nhu cầu này của người mua. Ngoài ra, muốn kích hoạt được dòng tiền từ người sắm ở thực thì giá bất động sản cần giảm tiếp”, ông Tuấn cho hay.

Trong lúc đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thanh khoản của thị trường sẽ xoay loanh quanh các sản phẩm căn hộ bán có chi phí khoảng 2-3 tỷ đồng, bởi đáp ứng rẻ nhu cầu mua ở thực.

“Nguồn cung sở hữu hạn và tài chính vừa tầm nên nhóm căn hộ có giá thành tầm trung sẽ ko lo âu về thanh khoản. Đồng thời, nhu cầu an cư của người dân cực kỳ cao, nhất là những tỉnh thành to cộng sở hữu chiếc tiền tích lũy trong dân để chuẩn bị sẵn cho việc tìm nhà và đầu tư đang dồi dào. Khách hàng tìm kiếm các sản phẩm mang giá trị phù hợp, sở hữu hiệu quả rồi sau đấy mới quyết định xuống tiền”, ông Đính nhìn nhận.

Đồng quan điểm, CEO Asian Holding Nguyễn Văn Hậu nhắc sở hữu Nhadautu.vn về cơ hội của thị trường trong năm 2023 ấy là trường hợp tín dụng tốt, phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng (căn hộ) sẽ cực kỳ phát triển. Đồng thời, nhà ở xã hội trong năm sau hoặc các năm tới cũng sẽ phát triển. Bởi nhà ở xã hội sẽ được kiểm soát về lợi nhuận cần giá sẽ hợp lý. Thêm nữa, khi biên độ lãi suất tăng cao, nhà ở xã hội sẽ được tương trợ về lãi suất và ổn định trong hàng chục năm.

Lực cầu vẫn cực kỳ tốt

Dù thị trường BĐS trải qua 1 năm sở hữu rộng rãi biến động, song, phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM và vùng ven vẫn cho thấy sức hút đáng nhắc đáng kể, không ảm đạm như những phân khúc khác.

Loạt dự án ghi nhận thanh khoản thấp thuộc phân khúc căn hộ thời gian qua đều là sản phẩm có tầm giá từ 40 triệu đồng đến dưới 60 triệu đồng/m2. Cụ thể như các căn hộ thuộc hai dự án The Privia Khang Điền Bình Tân (quận Bình Tân), Flora Panorama (huyện Bình Chánh) giá thành từ 43-50 triệu đồng/m2 của Khang Điền trong những đợt mở bán quý III/2022 đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ từ 80-90% nguồn cung.

The Privia Khang Điền Bình Tân giai đoạn 2 được mở bán đầu năm 2022, có chi phí chao đảo từ 45-50 triệu/m2. Hiện tại, mức giá cho căn hộ 2PN, thể tích 75m2 khoảng 2,9-3 tỷ đồng, căn 2PN 54m2 với giá tiền dễ chịu hơn từ 2,4-2,5 tỷ đồng.

Chủ đầu tư đang vận dụng chính sách tính sổ 50% trong vòng 30 tháng tới lúc nhận nhà, được vay tương trợ lãi suất 0% trong 16 tháng và tặng 2 năm chi phí quản lý cho cư dân.

Giai đoạn 1, chủ đầu tư đã bàn giao cho khách hàng, sở hữu tỷ lệ sáng đèn khoảng 80%. Ngoài ra, sở hữu giá thành yêu thích trong bối cảnh bây giờ và cùng phổ biến chính sách ưu đãi, The Privia Khang Điền Bình Tân là một trong vài dự án cho quý khách tìm căn hộ khu Tây TP.HCM. Dự kiến, 4 tòa tháp của The Privia Khang Điền Bình Tân giai đoạn 2 sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho người chọn từ quý III/2024.

Hay như ở khu Đông TP.HCM là dự án MT Eastmark City của Điền Phúc Thành cũng cho thấy tỷ lệ thu nhận vô cùng tốt. Dự án mở bán giai đoạn một vào tháng 4 với giá từ 36 triệu/m2 được xem là giá thấp nhất khu Đông thời điểm đấy nên đã cháy hàng ngay lúc mở bán. Đến tháng 7, chủ đầu tư tiếp tục mở bán giai đoạn 2 có giá từ 39 triệu/m2. Sau hai đợt mở bán, MT Eastmark City đã bán được khoảng 1000 căn.

Dự kiến, MT Eastmark City sẽ tiếp tục mở bán tiếp những phân khu còn lại trong năm 2023, với chi phí sơ cấp từ 40-43 triệu đồng/m2.

Ở vùng ven TP.HCM, đáng nói tới nhất là dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group. Dự án này sở hữu tầm giá 40 triệu đồng/m2 – giá tiền này dễ chịu khi chủ đầu tư định hình căn hộ dự án thuộc phân khúc cao cấp. Dự án với hơn 600 căn hộ, đã khởi công vào tháng 3/2022 và dự định bàn giao cho quý khách vào năm 2024.

Là công ty luôn định hướng xây nhà ở chất lượng cho người trẻ, chủ đầu tư đã thành công và để lại đa dạng dấu ấn trên thị trường sở hữu những dự án khu dân cư Phú Đông, Him Lam Phú Đông và khu căn hộ Phú Đông Premier với tỷ lệ lấp đầy, sáng đèn cực cao.

Xem thêm: the privia bình tân, the privia an dương vương, the privia bình tân, căn hộ the privia, dự án the privia, chung cư the privia an dương vương, căn hộ liền kề Trường Mầm Non Hoa Đào; Trường tiểu học Lê Công Phép, chung cư the privia bình tân, căn hộ the privia an dương vương, căn hộ quận bình tân, khang điền, khang điền bình tân, khangdien-binhtan.com, cho thuê căn hộ the privia, cho thuê căn hộ đường an dương vương, cho thuê căn hộ the privia khang điền bình tân, 158 An Dương Vương Bình Tân, Nhà mẫu The Privia Khang Điền, Giá bán The Privia Khang Điền,