Với ưu thế về giá đất, quỹ đất phong phú… khu Tây của TP.HCM (nổi bật như quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) đang là địa điểm được giới lớn mạnh bất động sản và nhà đầu tư với tầm nhìn xa lựa chọn.

Thị trường tịnh tiến bền vững

Những năm trở lại đây thị trường khu Đông và khu Nam của TP.HCM nhộn nhịp về thông tin vững mạnh hạ tầng bất động sản, ngược lại khu Tây lại chinh phục thị trường bằng sự tăng trưởng âm thầm. Với sự tịnh tiến giá bất động sản không “nóng” như các khu vực khác và đi vào phân khúc nhà ở đáp ứng giá trị thực trên thị trường – khu Tây đang với được sự vững mạnh bền vững mà giới đầu tư bất động sản giỏi buộc phải đến.

Ngoài ra, theo quan sát, khu Tây TP.HCM – đặc thù quận Bình Tân đang lôi kéo giới đầu tư với đa dạng dự án bất động sản được triển khai, quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông đầu tư mạnh. Địa bàn này cũng là nơi sở hữu dân số cơ học đông, phổ biến trọng tâm giao thương và công nghiệp mang tới sự nhân tiện nghi về cuộc sống và công việc làm nguồn cầu của thị trường nhà ở tăng trưởng ổn định.

Hạ tầng liên lạc của khu Tây Sài Gòn ngày càng hoàn thiện có sự kết nối của các công trình liên lạc trọng điểm như Quốc lộ 1A; tỉnh lộ 10; Quốc lộ 50; cao tốc TP.HCM – Trung Lương; cầu vượt An Sương; các tuyến cao tốc 10 tỉ USD TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh) và TP.HCM – Cần Thơ; các tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên); số 5 (ngã tư Bảy Hiền – cầu Sài Gòn)…

Vừa qua, trong danh sách 13 công trình liên lạc mới TP.HCM được khởi công, khu Tây TP.HCM sở hữu đến 4 dự án: cầu Kênh A; cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh; đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.

Nhìn chung, sự lớn mạnh mạnh mẽ về hạ tầng liên lạc không tính việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân còn giúp BĐS tại các khu vực này phát triển. Số người nhập cư tạm trú tại các quận huyện thuộc khu vực này có tốc độ tăng cực kỳ cao và luôn dẫn đầu về số lượng: 4 quận huyện mang dân đa số nhất đều thuộc về khu Tây.

Lợi thế sẽ rõ nét hơn lúc những tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, tuyến metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến metro số 3A Bến Thành – bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành.

Ngoài các tuyến metro, TP.HCM cũng chuẩn bị khởi công tuyến đường Vành đai 3, giúp liên lạc khu Tây Sài Gòn kết nối sở hữu các quận nội ô và Bình Dương, Đồng Nai, Long An tiện dụng hơn.

Ngoài ra, ngày càng rộng rãi luôn tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân khu Tây Sài Gòn xuất hiện mang tới dung mạo mới cho khu vực này như cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương nghiệp AOEN Mall, siêu thị BigC, cực kỳ thị Coop mart, chuỗi cửa hàng tiện dụng của Circle K, công viên, trường học, bệnh viện…

Lợi thế to của khu Tây là mang những bệnh viện vệ tinh như Nhi Đồng 3, Chợ Rẫy 2, Khu y tế kỹ thuật cao TP.HCM… Các trung tâm thương mại, hệ thống hạ tầng cũng được đầu tư hoàn chỉnh.

Trong tương lai, bất động sản khu Tây TP.HCM dự báo sẽ còn bùng nổ hơn nữa, khu vực này không chỉ là điểm trung chuyển trong mô hình tăng trưởng tỉnh thành hội tụ và đa cực của TP.HCM mà còn là khu tỉnh thành cửa ngõ có các dự án dân cư, hạ tầng kết nối cũng như các luôn tiện ích về y tế, giáo dục và thương mại…

Với sự phát động của tuyến đường sắt đô thị, quy hoạch tuyệt vời thì bất động sản khu Tây sẽ trở nên đối trọng xứng tầm mang khu Nam và cả khu Đông của TP.HCM.

Trong hơn 30 năm qua, TP.HCM cũng đã thực hiện thành công đa dạng dự án chỉnh trang, tái thiết 1 số khu vực tỉnh thành cũ mà khu Tây là nơi “châm ngòi” thứ 1 cho chính sách này. Dự án trước tiên là khu dân cư Xóm Cải, phường 8, quận 5, tiếp theo là đã chỉnh trang thành công một số khu vực thị thành tại những quận nội thành, mà điển hình là công tác chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch thuộc lưu vực kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè; Tàu Hũ – Ruột Ngựa; Tân Hóa – Lò Gốm; Kênh Tẻ – Kênh Đôi; kênh Hàng Bàng; kênh Tham Lương-Rạch Bến Cát-Vàm Nước Lên; Xây dựng lại một số chung cư cũ bị hư hỏng nặng và tái định cư những hộ dân, tạo được diện mạo đô thị mới, “đổi đời” cho những khu vực lụp xụp, “ổ chuột” trước đây.

Với những khía cạnh trên, với thể thấy khu Tây TP.HCM đang thay da đổi giết mổ từng ngày, diện mạo thị thành từng bước cải thiện.

Sự lựa chọn hiện nay của giới đầu tư

Trung tâm thương mại tại khu căn hộ The Privia Khang Điền, An Dương Vương, Bình Tân.

Với lợi thế giá đất và quỹ đất to còn nhiều, khu Tây Sài Gòn đã thu hút đa dạng nhà lớn mạnh bất động sản tụ họp về đổi thay dung mạo nơi này.

Đặc điểm đầu tư bất động sản ở khu Tây TP.HCM tương đối đặc thù bởi nơi đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo những nhà đầu tư bất động sản tầm trung, những doanh nghiệp bất động sản non trẻ. Cũng từ đây sự nhiều và mới mẻ trong sản phẩm và phân khúc nhà ở cũng được hình thành.

Đơn cử tại khu vực quận 8, trong các năm trở lại đây đã xuất hiện nhiều danh tiếng nhà hàng bất động sản mới. Với tư duy phát triển bất động sản vững bền gắn vào giá trị thực, một số siêu thị đã kiến tạo những khu thị thành vệ tinh, tiểu đô thị, khu nhà ở compound… giúp kiến lập các cùng đồng văn minh tại đây.

Chia sẻ về câu chuyện này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào khu Tây để đón đầu thời cơ khi hệ thống cơ sở hạ tầng luôn thể ích được nâng cao, bất động sản ở đây đang mô tả thời cơ phát triển rõ nét.

Theo ghi nhận, giá đất khu Tây tại thời điểm này còn tốt hơn phổ biến so có những khu vực khác ở TP.HCM. Theo đó, giá đất ở khu Tây hiện ở mức 25-35 triệu/m2, so với Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè đang ở mức 40 triệu/m2, còn trọng điểm như Quận 7, Quận 2 khoảng 70 – trên 100 triệu/m2.

Theo những chuyên gia, bất động sản khu Tây đang dần lôi kéo các nhà đầu tư lúc tuyến metro số 2 được dự định sẽ sớm khởi động. Các dự án tại đây sở hữu tính thanh khoản và sinh lời khá tốt.

Từ dữ liệu của những tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, tại các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình được xem là vùng trũng với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD/m2.

Mức giá này đã nâng cao làng nhàng 13,37%/năm làm cho nhiều nhà đầu tư đã với lợi nhuận. Đặc biệt là ghi nhận biên độ tăng giá của một số dự án nhà phố, căn hộ tại khu vực quận 8.

Theo khảo sát, chừng độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn rơi vào ngưỡng nhàng nhàng từ 20-25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở những dự án mang lợi thế mặt tiền đường to giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, nguồn cung dự án nhà ở giảm mạnh trong 03 năm gần đây. Theo đó, số lượng dự án năm 2018 giảm 6,2%; năm 2019 giảm 85,1% so có năm 2017. Riêng 06 tháng đầu năm 2020, giảm 30,7% so có 06 tháng đầu năm 2017.

Trong 20 dự án được giải quyết trong 06 tháng đầu năm 2020, thì chỉ mang 09 dự án mới và 11 dự án cũ được điều chỉnh về quy mô hoặc chỉ tiêu quy hoạch.

Vì vậy, việc quy hoạch và phát triển các khu vực mới như khu Tây TP.HCM sẽ giúp thị trường BĐS kỳ vọng nguồn cung mới sở hữu phổ biến hóa phân khúc.

VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA, MẶT TIỀN AN DƯƠNG VƯƠNG CỦA DỰ ÁN THE PRIVIA KHANG ĐIỀN

Vị trí dự án căn hộ The privia Khang Điền – An Dương Vương, Bình Tân. Dự án căn hộ The Privia Khang Điền tọa lạc tại số 158 An Dương Vương, An Lạc, Bình Tân.

The Privia Khang Điền sở hữu vị trí đắc địa nhất quận Bình Tân, sau lưng bến xe Miền Tây, kết nối thuận tiện với trung tâm thông qua trục đường Kinh Dương Vương và Võ Văn Kiệt. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích hoàn thiện, sống tại khu căn hộ cap cấp The Privia quý khách sẽ được tận hưởng toàn bộ tiện ích nội ngoại khu chỉ cách một bước chân.

• 05 phút: Đến bến xe miền Tây, Galaxy Kinh Dương Vương, Trường TH An Lạc, Big C An lạc,
• 10 phút: Đến công viên Phú Lâm, UBND Bình Tân, Aeon Mall, Bệnh viện Quốc tế,…
• 20 phút: Đến trung tâm quận 1, quận 3, quận 5 (Bệnh viện ĐH Y Dược)

Từ khu căn hộ The Privia cư dân cũng dễ dàng di chuyển về các khu thương mại, chợ đầu mối lớn tại Quận 5 và Quận 6, cũng như KCN Tân Tạo và KDC Tên Lửa sầm uất nhất quận Bình Tân. Ngoài ra, Dự án cũng nằm ở trục phía Tây của thành phố nên cũng dễ dàng di chuyển ra Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương kết nối về các tỉnh miền Tây.