2023 dự báo sẽ là một năm khó khăn cho thị trường BĐS, ngoại giả theo những chuyên gia trong ngành, sẽ vẫn với các phân khúc vượt qua cơn sốc chung của thị trường, duy trì thanh khoản và tiêu thụ.

Căn Hộ Vừa Túi Tiền “Yên Ổn” Nhờ Nhu Cầu Cao

Chia sẻ tại sự kiện Hội nghị BĐS Việt Nam – VRES 2022, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường BĐS năm 2023 sẽ đối mặt đa dạng thách thức lớn, chính sách tiền tệ bị thắt chặt, lãi suất cho vay chọn nhà vẫn đang ở mức cao cùng dòng tín dụng chưa nới lỏng sẽ khiến nhiều phân khúc BĐS tiếp tục đối mặt khó khăn trong tìm kiếm thanh khoản và lôi kéo người mua. Tuy nhiên, thị trường sẽ vẫn có các sản phẩm nhà ở duy trì được thanh khoản rẻ nhờ có nhu cầu sắm cao và ít phụ thuộc vào dòng tín dụng ngân hàng.

“Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm có thể khai khẩn cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Với nhóm bất động sản để ở, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (trên dưới 50 triệu đồng/m2) luôn ghi nhận nhu cầu mua cao vẫn dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng và ưa thích tài chính đông đảo sẽ thu hút dòng tiền”, ông Tuấn cho hay.

Banner Phối cảnh the privia khang điền, an dương vương, bình tân

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thanh khoản của thị trường sẽ xoay nói quanh các sản phẩm căn hộ bán có tầm giá khoảng 2-3 tỷ đồng thay vì căn hộ 5-7 tỷ đồng. Do đáp ứng thấp nhu cầu mua ở thực, nguồn cung với hạn và tài chính vừa tầm tay cần nhóm căn hộ có tầm giá tầm trung sẽ ko lo âu về thanh khoản. Thêm nữa, nhu cầu an cư của người dân rất cao, nhất là những đô thị to cộng có mẫu tiền tích lũy trong dân để chuẩn bị sẵn cho việc tậu nhà và đầu tư đang dồi dào. Khách hàng chỉ chờ để sắm các sản phẩm có giá trị thích hợp, sở hữu hiệu quả để sở hữu thể đưa tiền vào thị trường và điểm đến sẽ là các sản phẩm tầm giá vừa phải, chuyên dụng cho phải chăng nhu cầu ở thực cũng như khai thác cho thuê.

Thực tế thị trường cũng chỉ ra, trong 6 tháng cuối năm 2022 khi BĐS suy giảm thanh khoản rõ rệt, căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM  và những tỉnh phụ cận vẫn ít chịu ảnh hưởng so sở hữu những phân khúc khác. Loạt dự án ghi nhận thanh khoản phải chăng thuộc phân khúc căn hộ thời gian qua đều là sản phẩm có tầm giá từ 40-50 triệu đồng/m2. Cụ thể như những căn hộ thuộc hai dự án The privia khang điền (Bình Tân), Flora Panorama (Bình Chánh) giá thành từ 43-50 triệu đồng/m2 của CĐT Khang Điền trong các đợt mở bán quý 3/2022 đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ từ 80-90% nguồn cung. Loạt dự án trung cấp khác như MT Eastmark City (TP. Thủ Đức), Phú Đông Sky Garden, Bcons Plaza (Dĩ An) ghi nhận thanh khoản đều đạt trên 80% trong các đợt mở bán tụ tập thời gian qua. Các dự án trên đều với giá tiền ngả nghiêng từ 38 -45 triệu đồng/m2.

Bất Động Sản Hạng Sang Và Siêu Sang Có Thị Trường Riêng

Cũng theo ông Đinh Minh Tuấn, ko kể căn hộ trung cấp giá vừa túi tiền, 1 phân khúc khác cũng sẽ vẫn duy trì thanh khoản thấp trong giai đoạn thị trường khát vốn là BĐS hạng sang và cực kỳ sang. Phân khúc này luôn mang nguồn cầu ổn định, nguồn cung hạn chế và đối tượng tìm ít phụ thuộc vào các khía cạnh tín dụng. “Các sản phẩm BĐS hạng sang vẫn sẽ sở hữu sinh khí một mực ngay trong bối cảnh thanh khoản thị trường sụt giảm nghiêm trọng. Phân khúc này mang thị phần riêng, định vị nhóm người mua riêng biệt mang tầm tài chính mạnh và cực kỳ mạnh, cũng như ít chịu ảnh hưởng từ tâm lý thị trường chung”, ông Tuấn cho hay.

Thực tế chỉ ra, phổ biến dự án hạng sang, cực kỳ sang chào bán trong nửa cuối năm 2022 vẫn ghi nhận thanh khoản thấp đến bất ngờ. Cụ thể, đầu tháng 12/2022, Khang Điền Group “ngược dòng” thị trường lúc giới thiệu 96 căn biệt thự riêng biệt hạng sang Park Village, dự án thành phần thuộc phân khu Central Park (nằm trong KĐT tích hợp Waterpoint Bến Lức, Long An) đến khách hàng trong bối cảnh phần lớn chủ đầu tư đều chọn đóng giỏ hàng sớm vì kém thanh khoản.

Theo san sớt từ đại diện Khang Điền, trong buổi họp mặt khách hàng thân thiết dịp cuối năm, phổ biến các bạn đã quyết định xuống tiền với sản phẩm Park Village, có về doanh số pre-sales khoảng 200 tỷ đồng. Được biết, các căn biệt thự Park Village với thể tích từ 300-600m2 với 3 cái sản phẩm chính Garden Grand Villa, Canal Grand Villa và Park Grand Villa có giá bán 16,8 tỷ đồng/căn. Trước đó, cái sản phẩm vi la hạng sang The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park của Khang Điền Group tại khu Nam TP.HCM chào bán trong năm 2022 sở hữu giá chao đảo khoảng từ 28-80 tỷ/căn tùy cái hình và vị trí, cũng đã bán hết sau khoảng thời kì ngắn ra mắt thị trường.

Bên cạnh đó, một số căn biệt thự ven sông thuộc KĐT Vạn Phúc City tại TP.Thủ Đức cũng mang tỷ lệ tiêu thụ nhanh trong thời kì ngắn dù giá mỗi căn dung tích to từ 80-170 tỷ đồng/căn. CapitaLand giới thiệu dự án hạng sang De La Sol tại quận 4, TP.HCM vào 12/2022 vừa rồi cũng ghi nhận hơn 80% căn hộ ra mắt đã được đặt chỗ sở hữu giá bình quân khoảng 96 triệu đồng/m2.

Phối cảnh the privia khang điền, an dương vương, bình tân

Cũng ghi nhận thanh khoản phải chăng từ cái sản phẩm hạng sang, lãnh đạo 1 Công ty môi giới BĐS lớn tại TP.HCM chia sẻ, 6 tháng cuối năm, siêu thị chào bán 2 dự án là căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức và 1 dự án hạng sang tại Quy Nhơn. Trong lúc tổng số tiêu thụ căn hộ chưa đến 70 sản phẩm thì dự án hạng sang lại mang tỷ lệ bán hơn 40 căn. Đây là con số mà siêu thị cũng khá bất ngờ có một sản phẩm giá trị cao trong bối cảnh thanh khoản thị trường giảm mạnh như hiện nay.

“Bất động sản hạng sang là phân khúc với khách chọn riêng biệt thuộc nhóm người giàu và vô cùng giàu, họ ít chịu thúc đẩy từ việc siết roon tín dụng và mang loại tiền dồi dào. Những người Việt giàu và rất giàu thích đầu tư vào BĐS, coi BĐS là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh thị trường đầu tư đang rung lắc dữ dội. Chính xu hướng và khẩu vị đầu tư của giới nhà giàu giúp tạo ra sức hấp dẫn, ít chịu biến động cho phân khúc BĐS hạng sang và vô cùng sang”, vị lãnh đạo này nhìn nhận.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, phân khúc ít chịu tác động của thị trường BĐS trong quá trình này chính là BĐS hạng sang và căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Với BĐS hạng sang, phân khúc với khá ít nguồn cung, sở hữu lượng các bạn riêng, thúc đẩy từ thúc đẩy siết room tín dụng không lớn. Vì số lượng nguồn cung tương đối hạn chế, quỹ đất vững mạnh khan thi thoảng cần giá bán cái hình này luôn duy trì tốc độ tăng từ 30-50%/năm và hầu như ko giảm giá trong thời gian qua. Còn nhà ở vừa túi tiền, nhu cầu an cư từ nhóm đối tượng lao động trẻ là động lực giúp các sản phẩm này không lo mua thanh khoản trường hợp đáp ứng rẻ yếu tố tài chính và chất lượng.

the privia bình tân, the privia an dương vương, the privia bình tân, căn hộ the privia, dự án the privia, chung cư the privia an dương vương, căn hộ liền kề Trường Mầm Non Hoa Đào; Trường tiểu học Lê Công Phép, chung cư the privia bình tân, căn hộ the privia an dương vương, căn hộ quận bình tân, khang điền, khang điền bình tân, khangdien-binhtan.com, cho thuê căn hộ the privia, cho thuê căn hộ đường an dương vương, cho thuê căn hộ the privia khang điền bình tân, 158 An Dương Vương Bình Tân, Nhà mẫu The Privia Khang Điền, Giá bán The Privia Khang Điền,