Có thể nói, chưa thời điểm nào, nhà hàng địa ốc lại dành phổ biến chính sách bán hàng đột phá cho người dùng cuối như hiện nay. Càng lúc thị trường khó khăn, BĐS dùng cho nhu cầu ở thực lại càng được ưa chuộng.

Giãn dân ra vùng ven, nhu cầu ở thực lên ngôi

Sự xuất hiện của các dự án khu thị thành tại ven Tp.HCM đã và đang khiến thay đổi bộ mặt, dung mạo của thị trường BĐS. Nhu cầu ở thực càng ngày càng hình thành rõ nét ở những dự án khu ven, lúc mà giá BĐS nội đô tăng mạnh, quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Thực tế cho thấy, tốc độ lớn mạnh thành phố hóa càng ngày càng nhanh kèm theo tình trạng quá chuyển vận tại các thành phố to như Tp.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng, thì việc phát triển đô thị vệ tinh được chú trọng. Điều này nhằm tái phân bổ lượng dân cư, giảm vận chuyển tương tác đến cơ sở hạ tầng cũng như môi trường ở khu vực tỉnh thành lõi.

Tại đầu tàu kinh tế – xã hội như Tp.HCM hay Hà Nội, đã sở hữu các mô hình điển hình cho thấy thành công của các đô thị vệ tinh. Chẳng hạn, tại Tp.HCM, sự xuất hiện của Tp.Thủ Đức đã giúp phát triển về hạ tầng kéo theo dòng đầu tư dịch chuyển. Xu thế này đóng vai trò không nhỏ giúp giải cứu Tp.HCM khỏi sức ép dân số, đồng thời tạo ra các khu thành phố tiên tiến mới. Suốt thời gian qua, nơi đây hình thành loạt dự án BĐS quy mô làm thay đổi diện mạo khu vực, đồng thời tạo nên chốn an cư thực cho người dân. Phải nói tới loạt dự án như Vạn Phúc City, Vinhome Grand Park, Melosa, dự án Laimian City, KĐT Sala, dự án Saigon Garden Riverside…

Nhu cầu giãn dân ra vùng ven đang trở thành động lực để các dự án BĐS ven Tp.HCM hút nhu cầu ở thực. Ảnh minh hoạ.

Vị trí The Privia Khang Điền – An Dương Vương, Bình Tân

Hay, khu Nam là khu vực phát triển mạnh của Tp.HCM lúc hoạt động giãn dân ghi nhận tăng cao. Khu vực này mở mang không gian, kết nối giao lưu kinh tế trực tiếp mang những thức giấc miền Tây, cho phải nhu cầu thực về BĐS khá lớn. Thời gian qua, tại đây, xuất hiện loạt dự án BĐS quy mô, kéo được nhu cầu ở thực, góp phần đổi thay diện mạo khu vực. Phải nói tới dự án Mizuki Park quy mô 26ha của Khang Điền Group Group đang chào bán tiếp mẫu sản phẩm căn hộ cao cấp ven sông Flora Panorama. Đây là khu thành thị đã lôi kéo hàng ngàn cư dân vào sinh sống trước đó.

Tại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ – cung đường huyết quản của khu Nam Sài Gòn sở hữu KĐT Dragon City của Công ty Phú Long, quy mô 65ha, cư dân đã vào ở đông đúc. Hiện dự án căn hộ thành phần là Essensia Sky của KĐT đang được chủ đầu tư này giới thiệu ra thị trường đợt 2 mang loạt chính sách ưu đãi, nhằm lôi kéo nhu cầu ở thực về.

Ngoài ra, loạt dự án BĐS hình thành trước đấy tại khu Nam Tp.HCM như Saigon South Residence, Sunrise Riverside, The Park Residence, Hưng Phát Silver Star, Hoàng Anh Thanh Bình…ngoài nhu cầu đầu tư, những dự án này đã kéo theo nhu cầu ở thực về sinh sống và khiến cho việc. Mức độ giãn dân từ nội ô về khu Nam được ghi nhận tăng mạnh trong các năm qua.

“Di dân” về khu Tây Tp.HCM cũng ghi nhận đáng đề cập thời kì qua. Nếu khu Đông và khu Nam tăng trưởng mạnh về hạ tầng, công trình thì khu Tây lại mang lợi thế về lượng cư dân nhập cư nhiều. Điều này đã kích thích nhu cầu tìm kiếm BĐS ở thực nâng cao lên tại đây. Các quý vừa qua, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM nhàng nhàng đạt từ 70-100%. Trong đó, mức thanh khoản những dự án tại khu Tây đạt 90-100% do phần lớn nguồn cung tại đây thuộc chiếc hình trung cấp, giá yêu thích có nhu cầu tậu thực. Các dự án tại khu Tây thời kì sắp đây bung thị trường phải đề cập tới The Privia An Dương Vương (mặt tiền Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân), Picity High Park (Q.12)…

Chuyên gia nói gì?

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường đang biến động, mặt bằng thu nhập hầu như không tăng, vay vốn nhà băng khó khăn, ngay cả các nhà đầu tư sành sỏi cũng đang cân kể cái tiền đầu tư khi mẫu vốn ko dễ dàng như trước. Ưu tiên thời khắc này, người sắm ở thực nâng cao cường tìm kiếm dự án tầm giá bán hợp lý, tương trợ vay và ưu đãi thanh toán.

Có thể thấy, BĐS đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt ở mẫu căn hộ ít bị liên quan chung trước khó khăn. Yếu tố để dòng hình này sống khoẻ trước vòng xoáy biến động, theo các chuyên gia là đánh trúng vào nhu cầu an cư của hầu hết người dân. Đặt trong bối cảnh giá BĐS Tp.HCM liên tục nâng cao cao thì các dự án chung cư còn ngưỡng giá động dao 50-60 triệu đồng/m2 được xem lựa tìm thông minh cho nhu cầu ở thực. Vì thế, dù thị trường biến động, 1 số dự án chung cư tại Tp.HCM “ngược sóng” chào bán, tỉ lệ kết nạp khá tốt.

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group nhận định: Lúc này, BĐS đầu cơ bị mất thanh khoản, BĐS đầu tư chậm lại, những sản phẩm nhu cầu ở thực lại được quan tâm.

Vị này cho hay, những BĐS chuyên dụng cho nhu cầu thực, chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp sở hữu nhiều tiềm năng lớn mạnh trong bây giờ và tương lai.

“Những nhóm thị trường tiềm năng gồm BĐS tại những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM; BĐS tại thủ phủ công nghiệp; các khu vực với tiềm năng về du lịch, nghỉ dưỡng sẽ là các thị trường bền vững, thu hút đầu tư. Hiện tại, thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những cái BĐS tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương mang lợi thế bền vững”, ông Tuyển nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, việc nguồn cung tiếp tục khan hi hữu trong lúc nhu cầu ở thực tiếp tục ở mức vô cùng cao đang là thời cơ to cho các chủ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận, tăng trưởng kinh doanh, mở rộng địa bàn phát triển.

Vị này cho rằng, do giá BĐS tại các quận trọng điểm của đa dạng thị thành to tiếp tục gia tăng, ko ngừng trở thành đắt đỏ hơn phải những chủ đầu tư hướng tới việc tăng trưởng dự án ở những khu vực tương đối xa trung tâm cũng là điều dễ hiểu.

Hiện tại, tại Tp.HCM các dự án căn hộ sở hữu tầm giá từ 30-35 triệu đồng/m2 đã “tuyệt chủng”. Dự án còn ở ngưỡng giá 40 triệu đồng/m2 cũng “đỏ mắt” để tìm. Trong khi, những dự án căn hộ giá từ 45-55 triệu đồng/m2 được xem là giá mềm nhất tại thị trường Tp.HCM thời điểm này. Tuy vậy, nguồn cung cũng chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.

Ghi nhận cho thấy, hầu hết những dự án chi phí vừa tầm, đưa ra thị trường trong bối cảnh biến động vẫn nhận được sự ưa chuộng khá lớn. Trong quý 2/2022, theo các công ty nghiên cứu, mặc dầu thanh khoản thị trường bị thúc đẩy bởi các ảnh hưởng từ chính sách, tâm lý, nhưng tỉ lệ giao du ở những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn đạt mức khả quan từ 60-70%. Điều này cho thấy, phân khúc này mang “chỗ đứng vững” trên thị trường BĐS từ trước đến nay.

Chưa kể, thời khắc này, chính sách bán hàng của siêu thị BĐS cũng đột phá đối mang người mua ở thực. Điều này đang tạo cơ hội cho người tiêu dùng cuối, nhất là lúc thị trường biến động, tâm lý mua hàng bị ảnh hưởng.

Nguồn: CafeF

Xem thêm: the privia bình tân, the privia an dương vương, the privia bình tân, căn hộ the privia, dự án the privia, chung cư the privia an dương vương, căn hộ ngay lập tức kề Trường Mầm Non Hoa Đào; Trường tiểu học Lê Công Phép, chung cư the privia bình tân, căn hộ the privia an dương vương, căn hộ quận bình tân, khang điền, khang điền bình tân, khangdien-binhtan.com, cho thuê căn hộ the privia, cho thuê căn hộ đường an dương vương, cho thuê căn hộ the privia khang điền bình tân, 158 An Dương Vương Bình Tân, Nhà mẫu The Privia Khang Điền, Giá bán The Privia Khang Điền,