Hiện nay, sức ép dân số của khu vực trọng điểm Tp.HCM càng ngày càng cao, làm cho thành thị với xu hướng giãn dân ra các khu thành phố vệ tinh. Với lợi thế là cửa ngõ kết nối Tp.HCM và các tỉnh miền Tây, Khu Tây mang vai trò quan trọng trong quá trình này

Dân số khu Tây lớn nhất Tp.HCM, nhu cầu ở thực cao

Dân số đông, trong lúc sản phẩm ra thị trường ít, nhu cầu sắm nhà để ở lại lớn, kéo theo giá BĐS khu Tây Tp.HCM (Q.6, Q.8, Q.Bình Tân, Q.Tân Phúc, 1 phần huyện Bình Chánh…) với sự biến động giá trên tất cả những phân khúc. Tuy nhiên, so sở hữu khu Đông và khu Nam Tp.HCM, thì chừng độ nâng cao giá BĐS ở khu vực này ổn định, bền vững theo thời gian, không mang chuyện lên xuống thất thường. Đó cũng chính là lý do, đa dạng người tìm ở thực tế khu vực này tiếp cận siêu rẻ nhu cầu ở thực. Trong khi sở hữu những NĐT thì loại tiền đầu tư cũng bền vững theo thời gian.

Theo đại diện Colliers Việt Nam, nếu thị trường BĐS khu Đông mang rộng rãi diễn biến sôi động vài năm vừa rồi thì khu Tây lại khá trầm lắng. Tình hình này diễn đạt qua việc ko với rộng rãi dự án được tung ra thị trường, giá cả cũng khá ổn định, không sở hữu những biến động khó đoán. Báo cáo quý 1/2021 của đơn vị này chỉ ra, dự đoán sẽ với khoảng 40.000 căn hộ được tung ra tại thị trường Tp.HCM trong năm nay nhưng đa phần chỉ giao hội ở thị thành Thủ Đức, khu Tây gần như vắng bóng dự án mới. Điều đáng nói là khu Tây có số dân đông bậc nhất tại Tp.HCM, nhu cầu ở thực là cực kỳ lớn.

Khu Tây mang số lượng cư dân đa số hàng đầu Tp.HCM, theo số liệu điều tra dân số năm 2019. Bình Tân dẫn đầu có hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh hơn 705.000 người, quận 8 với 424.000 người và quận 6 hơn 233.000 người. Dân số đông và nâng cao lên liên tục qua từng năm khiến nhu cầu ở thực, mặt bằng buôn bán là cực kỳ cao.

“Hiện nay, áp lực dân số của khu vực trọng điểm Tp.HCM ngày một cao, làm cho cho tỉnh thành có xu hướng dãn dân ra các khu đô thị vệ tinh. Khu Tây, có vai trò là cửa ngõ kết nối Tp.HCM và những thức giấc miền Tây, có vai trò quan yếu trong công đoạn này”, Chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.

Giá căn hộ còn dễ chịu

Có lẽ đây là khu vực với mức BĐS còn mềm nhất so mang những khu vực của Tp.HCM. Xuất phát từ lý do này mà các năm qua, cái tiền tài người sắm nhà ở thực lẫn NĐT đã dồn mạnh về khu vực này. Sự vững bền về giá khiến cho thanh khoản những dự án tại khu Tây diễn biến tương đối tốt.

Khảo sát cho thấy, hiện mặt bằng giá vật dụng cấp căn hộ Bình Tân rơi nhàng nhàng vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Với các dự án sắp bàn giao ghi nhận mức độ ưa chuộng hơi tốt từ thị trường. Chẳng hạn, dự án Akari City của CĐT Nam Long (đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân) hiện đang giao thiệp các căn hộ trên thị trường vật dụng cấp mang chi phí từ 35-38 triệu đồng/m2, những căn không gian lớn trên 100m2, giá đồ vật cấp rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá mềm,”hiếm hoi” tại tuyến đường sa sầm uất Võ Văn Kiệt. Bên cạnh giá dễ chịu, thì lần chần án gần bàn giao nên nhận được sự sử dụng rộng rãi siêu lớn từ nhu cầu tìm ở thực. 

Trong lúc tại những tuyến đường phía trong như Kinh Dương Vương, Hương Lộ 2, Nguyễn Cửu Phú… giá căn hộ đồ vật cấp cũng chao đảo từ khoảng 27-41 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án Moonlight Boulevard đang bán giá đồ vật cấp khoảng 36 -41 triệu đồng/m2; Imperial Place có giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2; Tecco Town (đường Nguyễn Cửu Phú, P.Tân Tạo A) có giá khoảng 30 triệu đồng/m2; Aio City trên đường Tên Lửa – Liền kề Aeon mall Bình tân với giá khoảng 40-50 triệu đồng/m2; căn hộ The Privia Khang Điền đường An Dương Vương với mức giá khoảng 40-50 triệu đồng/m2;…

Tại khu vực Q.6 mặt bằng giá đồ vật cấp với phần nhỉnh hơn. Các dự án tại đây đang chào giá dao động từ khoảng 31-60 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như dự án D-Homme (đường Hồng Bàng) sở hữu giá từ 60-68 triệu đồng/m2; Saigon Asiana (đường Nguyễn Văn Luông) giá từ 46-56 triệu đồng/m2; Asiana Capella (đường Trần Văn Kiểu) giá từ 38-43 triệu đồng/m2….

Như vậy để thấy, nếu so với khu vực phía Đông Tp.HCM, thì giá căn hộ tại khu Tây mang phần dễ chịu hơn rất nhiều. Với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2 sắp như đã “tuyệt chủng” tại khu Nam và khu Đông ở thời khắc hiện tại. Trong lúc trên thị trường vật dụng cấp ở 1 số tuyến đường của khu Tây vẫn còn giá thành này chứng tỏ bài toán về nhu cầu ở thực được giải quyết siêu phải chăng tại khu vực này. Khi mà nhu cầu ở thực nâng cao cao, đồng nghĩa với việc nhu cầu đầu tư sẽ ổn định, vững bền qua thời gian. Việc sắm đầu tư bán lại hay cho thuê ở thị trường đông đúc dân cư, nhu cầu thực lớn bao giờ cũng dễ dàng hơn.

Có thể nói, khu Đông Tp.HCM nhắc từ sau khi nhận được những thông báo hăng hái về việc quy hoạch thị thành và hạ tầng, giá BĐS nơi đây đã nâng cao 1 cách chóng mặt. Chỉ trong chớp mắt nhiều người bị vụt mất thời cơ sở hữu nhà ở vì giá BĐS cao hơn phổ biến so sở hữu mức thu nhập của họ. Ngược lại, giá BĐS khu Tây lại tăng ổn định, mặc dầu ko nâng cao trưởng quá “nóng” nhưng biên độ lợi nhuận mà NĐT nhận về rơi vào khoảng 15-25%/năm cũng được xem là mức độ đáng để đầu tư.

Theo đánh giá của một chuyên gia trong ngành, với chi phí từ 30-40 triệu đồng/m2 đối sở hữu căn hộ tại khu Tây là chi phí mà người tậu ở thực cảm thấy “dễ chịu”. Trong bối cảnh giá căn hộ ở phổ biến khu vực khác được cho là “gây choáng” cho phổ biến người thì ngưỡng giá này được xem là hơi “mềm” có phổ biến nhà đầu tư lúc họ nhìn về tiềm năng vững mạnh trong dài hạn của khu Tây Tp.HCM.

Hiện tại, giá BĐS tại tỉnh thành Thủ Đức đang tăng chóng mặt. Giá chào bán căn hộ tại đây đã tăng nhàng nhàng 45% so sở hữu năm 2018. Đà tăng này được cho là sẽ vẫn còn tiếp diễn. Vậy nên, rộng rãi chủ đầu tư cũng như người tậu nhà đang sắm bí quyết chuyển hướng sang các khu vực ít đắt đỏ hơn.

Hạ tầng chậm, nhưng được đầu tư chỉn chu các tuyến huyết mạch

Nếu so sánh khách quan, hạ tầng khu Tây được triển khai vẫn còn hơi chậm so sở hữu các khu vực còn lại. Duy chỉ có phần giáp có khu Nam nơi mang sự hiện diện của khu thành phố Phú Mỹ Hưng là sở hữu thể nhận được thêm một vài lợi thế hạ tầng. Vậy nên khu Tây cũng ko với quá nhiều “đòn bẩy” để thị trường BĐS sôi động hơn.

Tuy nhiên, nơi đây lại đang được chú trọng để đầu tư hàng nghìn tỉ đồng đổi thay dung mạo đô thị. Vì thế, với thể xem hạ tầng khu Tây đang ở quá trình mới nổi. Đó cũng là lý do mức độ giá BĐS tăng ổn định, vững bền thay vì “nóng” như những khu vực khác. Khảo sát cho thấy, khu Tây Tp.HCM khởi đầu thu hút nhà đầu tư với rộng rãi dự án to được rục rịch phát triển.

Bên cạnh các tuyến đường đang giữ vai trò trọng tâm “gánh” sự kết nối vùng như: Quốc lộ 1A; Quốc lộ 22; cao tốc Tp.HCM – Trung Lương; Quốc lộ 50; đường Võ Văn Kiệt; đường Nguyễn Văn Linh và các đường liên tỉnh khác thì khu Tây TP.HCM sẽ khơi thông. Đồng thời khiến cho mới phổ biến tuyến đường có tính chiến lược của vùng như: nâng cấp 7 tuyến đường kết nối giữa Long An – Tp.HCM mang tổng kinh phí dự kiến 24.400 tỷ đồng; thêm 4.300 tỷ đồng cho việc xây dựng trục động lực song song sở hữu Quốc lộ 50. Kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt nhằm kết nối trực tiếp có Long An để liên lạc liên vùng miền Tây và Đông Nam Bộ.

Theo đại diện Colliers Việt Nam, hiện nay hạ tầng liên lạc khu Tây bao gồm 1 số công trình trọng điểm, đóng vai trò quan trọng trong kết liên sở hữu trung chân tình phố và liên vùng như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức – Long Thành… Giá BĐS phổ biến khu vực thuộc khu Tây chưa “ăn theo” các tuyến metro, tiếp tục giữ được ổn định trong khi vẫn mang thể chọn được căn hộ sở hữu giá khoảng 40 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Đó được xem là lợi thế của thị trường này.

Theo doanh nghiệp này, tuy chưa được đầu tư hạ tầng xứng tầm nhưng một số tuyến đường huyết mạch giao thương như đường Võ Văn Kiệt đang đã và đang góp phần quan trọng vào hoạt động lưu thông cũng như góp phần tạo ra sự chuyển biến tích cực, tăng đời sống cho người dân phổ biến quận huyện. Vậy nên, các dự án căn hộ dọc theo tuyến đường này sẽ được thừa hưởng tất cả những lợi ích đề cập trên, tạo được sức hút to mang người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư, tiếp tục gia tăng giá trị.

“Ở 1 thị trường chưa hình thành rõ ràng như khu Tây, NĐT sẽ kiếm được lợi nhuận hơn, chừng độ tăng trưởng lợi nhuận vững chắc sẽ cao hơn ở những thị trường đã tăng trưởng trước đó. Thậm chí mang thể nâng cao gấp 2-5 lần lúc dự án hình thành. Còn ở khu vực đã với quá đa dạng NĐT tới thì kiên cố nguồn sinh lợi sẽ không bằng các thị trường đang nhiều tiềm năng trong tương lai”, bà Trang Bùi Giám đốc cấp cap Thị trường JLL Việt Nam nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, hiện tại đa dạng NĐT cá nhân đang khởi đầu quan tâm đến thị trường khu Tây Tp.HCM. Lý do, giá giá tiền đầu tư tốt hơn khu Đông. Đối với các NĐT mang năng lực tài chính thì việc nắm giữ của cải để chờ cơ hội phát triển tại thị trường này là rất khả thi.

Nguồn: cafef.vn